{
 "id": "concept/aqar",
 "class": "concept",
 "slug": "aqar",
 "label": {
  "ar": "العَقار",
  "en": "Immovable property, real estate (aqar) and its legal effects",
  "ur": "عقار (غیر منقولہ جائیداد)"
 },
 "summary": {
  "ar": "العقار في اللغة كل ما له أصل وقرار ثابت كالأرض والدار والضياع والنخل، وفي الاصطلاح الثابت الذي لا يمكن نقله وتحويله من مكان إلى آخر، مثل الأرض والدار، والمنقول ما يمكن نقله من محل إلى آخر {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11693} {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11694}. ويترتب على التفريق بين العقار والمنقول أحكام، منها الشفعة التي تثبت في العقار دون المنقول عند الجمهور، والوقف، ووجوب الإنفاق من مال القاصر، وبيع مال المدين المحجور، وحقوق الارتفاق التي تتعلق بالعقار دون المنقول {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11694} {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11695}. ومن أحكامه الصلاة في الأرض المغصوبة، وفيها خلاف، فالجمهور على صحتها مع الإثم، والحنابلة على عدم صحتها {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11696} {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11697}. ولا زكاة على الحوائج الأصلية من العقار كالمسكن، ولا على المستغلات عند جمهور الفقهاء، وأجاز بعض الحنابلة زكاتها {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11698} {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11699}. وفي البيع يجوز للمالك بيع عقاره ملكاً تاماً أو حصة شائعة بشروط، وللوصي والولي بيع عقار القاصر بضوابط تختلف، ومن شروط القبض فيه التخلية، ويُعد في ضمان الغلة وجوه متعددة، وللفقهاء في الغرس والبناء في الأرض المستحقة أو المؤجرة أحكام متقاربة {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11699} {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11700} {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11701} {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11702} {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11703}. ويصح رهن كل ما صح بيعه، ويجري الغصب في العقار عند جمهور الفقهاء، ويصح وقفه بالاتفاق، وتتعلق بالعقار حقوق الارتفاق والشفعة {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11703} {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11704}.",
  "en": "In the lexicon, aqar is anything with a fixed base and a settled place, such as land, a house, an estate or palms; as a term it is what cannot be moved from one place to another, such as land and a house, while movables are what can be moved {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11693} {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11694}. The distinction has effects: pre-emption applies to real estate and, by the majority, not to movables sold on their own; easements attach to real estate; the rules of sale for a minor's or a bankrupt's property differ; and endowments of real estate are valid by agreement {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11694} {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11695} {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11704}. Prayer on usurped land is valid according to the majority, though sinful, and invalid on the preferred Hanbali view {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11696} {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11697}. There is no zakat on needs such as a home, and by the majority none on rented property; a Hanbali view requires it {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11698} {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11699}. An owner may sell his real estate in full or a share, subject to rules on harm to co-owners, the sale of a guardian over a minor's property, and possession by delivery; the schools differ on the fruits of a defective sale returned and on planting or building on land whose title fails or which is leased {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11699} {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11700} {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11701} {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11702} {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11703}. Every item that may be sold may be mortgaged, and the rules of usurpation apply to real estate according to the majority {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11703}."
 },
 "stub": false,
 "wings": [
  "ideas"
 ],
 "regions": [
  "global"
 ],
 "periods": [
  "period/prophetic-era"
 ],
 "tags": [],
 "aliases": [],
 "themes": [
  "the-poor-and-the-worker",
  "development-of-law-theology-institutions"
 ],
 "data": {
  "kind": "legal",
  "provenance": {
   "layer": "own-research",
   "source": "الموسوعة الفقهية الكويتية، نسخة نور بوك، مدخل «عَقَار»، ص 11693-11704 من المسح",
   "generated_by": "Claude Haiku 5.5",
   "model": "claude-haiku-5-5",
   "run": "mawsua-w07-batch23"
  },
  "sources": [
   "source/fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3"
  ],
  "status": {
   "review": "draft",
   "completeness": 1,
   "generated_by": "Claude Haiku 5.5; headword عَقَار complete on scan pp.11693-11704 (definition and movables, legal effects, prayer on usurped land, zakat on property, sale, minors' property, possession, fruits, planting and building, mortgage, usurpation, endowment, easements and pre-emption). Next headword عَقْد begins on scan p.11705. Footnote citations omitted; the detailed juristic arguments are summarised"
  }
 },
 "prose": {
  "ar": {
   "sections": [
    {
     "heading": "موجز",
     "markdown": "العقار في اللغة كل ما له أصل وقرار ثابت كالأرض والدار والضياع والنخل، وفي الاصطلاح الثابت الذي لا يمكن نقله من مكان إلى آخر {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11693}."
    },
    {
     "heading": "التفريق بين العقار والمنقول",
     "markdown": "المنقول ما يمكن نقله من محل إلى آخر، والمالكية يشترطون بقاء هيئته وصورته الأولى {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11694}."
    },
    {
     "heading": "آثار التفريق",
     "markdown": "تثبت الشفعة في العقار عند جمهور الفقهاء دون المنقول إذا بيع مستقلاً، وتتعلق حقوق الارتفاق بالعقار دون المنقول، ويختلف حكم بيع مال القاصر والمحجور بحسب نوعه {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11694} {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11695}."
    },
    {
     "heading": "الصلاة في الأرض المغصوبة",
     "markdown": "الجمهور على صحة الصلاة في الأرض المغصوبة مع الإثم، والحنابلة على عدم صحتها في الراجح عندهم {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11696} {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11697}."
    },
    {
     "heading": "الزكاة",
     "markdown": "لا زكاة على الحوائج الأصلية من العقار كالمسكن، ويرى جمهور الفقهاء أنه لا زكاة على المستغلات، وروي عن أحمد وابن عقيل خلاف ذلك {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11698} {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11699}."
    },
    {
     "heading": "البيع والرهن والوقف",
     "markdown": "يجوز للمالك بيع عقاره تاماً أو حصة شائعة بشروط، ويصح رهن كل ما يصح بيعه، ويصح وقف العقار بالاتفاق {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11698} {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11703} {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11704}."
    },
    {
     "heading": "مواطن البحث",
     "markdown": "تُنظر الشفعة في «شفعة»، والوقف في «وقف»، والغصب في «غصب» {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11703}."
    }
   ],
   "frontmatter": {
    "id": "concept/aqar",
    "lang": "ar",
    "source_lang": "ar",
    "translators": []
   },
   "updated": "2026-10-23"
  },
  "en": {
   "sections": [
    {
     "heading": "Summary",
     "markdown": "In the lexicon, aqar is anything with a fixed base and a settled place, such as land, a house, an estate or palms; as a term it is what cannot be moved from one place to another {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11693}."
    },
    {
     "heading": "Immovables and movables",
     "markdown": "Movables are what can be moved from place to place; the Malikis require that they can be moved without losing their form {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11694}."
    },
    {
     "heading": "Effects of the distinction",
     "markdown": "Pre-emption applies to real estate and, by the majority, not to movables sold on their own; easements attach to real estate; and the rules for selling a minor's or a bankrupt's property differ by kind {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11694} {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11695}."
    },
    {
     "heading": "Prayer on usurped land",
     "markdown": "The majority hold that prayer on usurped land is valid though sinful; the preferred Hanbali view holds it invalid {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11696} {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11697}."
    },
    {
     "heading": "Zakat",
     "markdown": "No zakat is due on needs such as a home. By the majority there is none on rented property; some Hanbalis, including Ibn Aqil, hold that it is due {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11698} {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11699}."
    },
    {
     "heading": "Sale, mortgage and endowment",
     "markdown": "An owner may sell real estate in full or a shared part, subject to conditions; everything that may be sold may be mortgaged; and endowment of real estate is valid by agreement {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11698} {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11703} {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11704}."
    },
    {
     "heading": "Where to look further",
     "markdown": "Pre-emption is treated under «shufa», endowment under «waqf», and usurpation under «ghasb» {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11703}."
    }
   ],
   "frontmatter": {
    "id": "concept/aqar",
    "lang": "en",
    "source_lang": "ar",
    "translators": [
     "Claude Haiku 5.5 (claude-haiku-5-5), draft translation"
    ]
   },
   "updated": "2026-10-23"
  },
  "ur": {
   "sections": [
    {
     "heading": "خلاصہ",
     "markdown": "لغت میں عقار ہر وہ چیز ہے جس کی بنیاد اور ٹھکانہ ثابت ہو، جیسے زمین، مکان، باغ یا کھجور کے درخت۔ اصطلاح میں یہ وہ ثابت چیز ہے جسے ایک جگہ سے دوسری جگہ منتقل نہ کیا جا سکے {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11693}۔"
    },
    {
     "heading": "آثار",
     "markdown": "شفعہ عقار میں ثابت ہوتا ہے، جمہور کے نزدیک منقولہ چیز کو الگ بیچنے کی صورت میں نہیں، اور حقوقِ ارتفاق عقار سے متعلق ہوتے ہیں {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11694} {cite:fiqh-mawsua-kuwaitiyya-noor-v3 p.11695}۔"
    }
   ],
   "frontmatter": {
    "id": "concept/aqar",
    "lang": "ur",
    "source_lang": "ar",
    "translators": [
     "Claude Haiku 5.5 (claude-haiku-5-5), draft translation"
    ]
   },
   "updated": "2026-10-23"
  }
 },
 "degree": 0,
 "contemporaries": [],
 "updated": "2026-10-23",
 "connections": [],
 "related": [
  "concept/anwa-conquest",
  "concept/aqd",
  "concept/awl",
  "concept/awm",
  "concept/iwad",
  "concept/add",
  "concept/adl",
  "concept/adwa"
 ],
 "license": {
  "prose": "CC BY-SA 4.0",
  "data": "CC0 1.0"
 }
}